根据今天发布的一份报告,伦敦的房地产市场已开始停滞不前,但英国首都的房屋仍然是全球房价最高的房屋。 由瑞士银行财富管理部门发布的瑞银全球房地产泡沫指数2018报告将伦敦评为全球20个城市中第六个处于泡沫领域风险最高的城市。 瑞银指出,香港的房价位居榜首,去年房价上涨超过10%。 该银行指出,自全球金融危机以来,该地区的房价已经翻了一倍多,而实际上,收入保持不变。 瑞银写道:“市场长期供不应求。由于住宅市场对本地和外国投资者的高吸引力,需求依然活跃。因此,在过去十年中,其承受能力在本研究所考虑的城市中下降最多。 “即使对于高技能工人来说,财产所有权现在已经无法实现。随着公民在自己的市场上定价,政治压力已经加剧,以抑制增长。” 该银行指出,香港最近对空置但已建成的房屋征收入住税,以鼓励开发商尽快出售。 它补充说:“你需要工作22年,才能在亚洲大都市购买60平方米的公寓。十年前,它仅用了12年。” 据该银行称,最具价格过高的是慕尼黑,其价格在过去十年中翻了一番,由于空置率低,仅去年一年的租金就增加了9%。 图片:慕尼黑是一年一度的慕尼黑啤酒节啤酒节的举办地 瑞士联合银行表示,由于普通住宅现在的成本是巴伐利亚首都平均收入的8倍,创下历史新高,因此新房建设最近已经开始出现房屋崩盘的风险。 根据该报告,加拿大的两个城市,多伦多和温哥华,是下一个价格最高的城市,反映了需求和供应的不平衡。 报告指出,在多伦多,由于对外国买家和空置公寓征税,过去12个月房价在过去五年中已经上涨了,但在过去五年中,房价已经上涨了50%。 温哥华自1981年以来一年内房价未跌幅超过15%,也试图劝阻外国买家。然而,该报告警告说,外国买家可能会在加拿大近期下跌后再次开始关注加拿大。 图片:外国买家对温哥华房地产的需求可能再次激增 据报万博2018俄罗斯世界杯频道,为您提供最新鲜热辣的世界杯预选赛资讯道,第五大价格过高的城市是阿姆斯特丹。根据通货膨胀调整后,荷兰首都的价格在去年上涨了12%,而在过去五年中,它们的价格上涨了60%。 瑞银表示,这反映了过去五年中购房者的有吸引力的融资条件和收入增长强于调查中的任何其他城市。 然后是伦敦,虽然连续第二年排名下降,但仍然处于泡沫领域。 瑞银指出,虽然自2017年中期以来伦敦的房价实际下跌了5%,但仍然难以负担。 该银行表示,伦敦市中心一栋60平方米的公寓仍然比首都的平均工资高出15倍,因此政府计划协助首次购房者,例如帮助购买,对伦敦的影响比其他地方少。 。 图片:伦敦南部的房屋 ::第18行:英国如何同时面临五次住房危机 这个负担能力问题,以及前总理乔治奥斯本在2015年的印花税增加,被认为是导致通货膨胀削弱消费能力的弱点的主要原因。 瑞银补充说:“从外国买家的角度来看,以美元计算的房价自2015年以来下跌了10%,可能构成一个有吸引力的买入机会。我们预计价格将趋于稳定但仍然建议谨慎,因为市场估值高,政治不确定性显着。 “ 该报告最引人注目的一个方面是,没有一个美国城市认为它处于泡沫领域。 该报告确定了旧金山,由于持续的科技繁荣,去年价格上涨了12%,成为美国价格过高的城市。 去年价格下跌了2%的纽约,其价格略高于预期,但并未处于泡沫区域,而波士顿的价格相当于芝加哥,其价格比2006年的峰值低30%,被评为低估。报告显示,由于最近的加息导致更昂贵的抵押贷款,美国房地产市场正在沸腾。 报告提醒读者,后一个因素可能导致房地产繁荣的突然结束,同时加上贷款条件更加紧张,房地产价格过于昂贵。 悉尼银行2015年的报告指出,它处于泡沫领域,就是一个很好的例子。除此之外,澳大利亚政府还增加了土地税,以抑制外国投资和空置费,但价格仍比五年前的通货膨胀率调整后高出50%。万博世界杯介绍、小组赛赛程、淘汰赛赛程、吉祥物、比赛场馆等信息,世界杯娱乐官网