万博体育app是一家创办历史悠久并且具有非常高的知名度的在线网娱乐平台在投资纽约,伦敦或旧金山市中心的房地产之前暂停。 40岁的Dan ODonnell是花旗私人银行的私募股权和房地产业务负责人。 ODonnell通过私募股权基金,直接共同投资,投资者资金池和俱乐部交易的组合,帮助至少2500万美元建立定制的私募股权和房地产投资组合,仅为少数Citis亿万富翁客户提供服务。该银行目前告诉其富裕客户,其总投资组合的5%应投资于房地产。 等一下。根据房地产研究员Green Street Advisors的数据,商业住宅房地产指数比六年前的经济衰退低点上涨了94%。似乎已经取得了轻松的资金。然而,在2015年第二季度末,全球私募股权房地产基金等待部署的创纪录的2540亿美元,比2014年底增加了37%。 ODonnell同意,客户对住宅物业商业开发的需求几乎无法满足。自2010年以来,他已为其客户投资60亿美元,其中包括价值4亿美元的纽约最富裕的建筑,432 Park Ave。位于西好莱坞日落大道的6400万美元混合用途四塔楼开发项目; 432 Park Ave的波士顿四季酒店位于One Dalton St. Citis分配地点近2亿美元。和达尔顿街(Dal Dalton St.)在几天之内就被安排在客户手中。 它太过分了,这就是为什么ODonnell现在正在温和地引导客户远离纽约,伦敦,波士顿,旧金山和洛杉矶网关中心的交易,而是在外围寻找。在旧金山,他正在市场街以南看,这是一个前哨站,既可以通往市中心,也可以轻松通往硅谷。 Hes在价格过高的伦敦之外为他的客户寻找其他机会,正在建设中的Crossrail通勤列车将把这座城市连接到伯克希尔和白金汉郡。 在纽约,他的外围游戏是由Carlyle Group在Brooklyns Boerum Hill进行的2亿美元开发。在曼哈顿中心上线manbetx万博厅,万博体育安卓下载,万博体育外围真假的住宅大楼预计将以每平方英尺6,000美元,8,000美元,10,000美元的价格创下纪录。 ODonnell已经拒绝了这些泡沫般的市中心价值,转而支持Boerum Hills更易于管理的每平方英尺1,000至1,300美元。布鲁克林对于在纽约工作但仍然非常成功的个人而言更容易实现,而不是全球精英。换句话说,医生或律师和其他专业人士有钱花,但不是疯狂金额。 你如何确保不买白象? ODonnell说,他寻找受益于人口结构变化的周边社区。 Boerum Hill完全符合要求。 回到曼哈顿,投资者需要高度谨慎。在经济衰退期间,陷入困境的业主以廉价的方式向精明的开发商出售他们的项目。由于曼哈顿的价格现在已经过快,同样精明的开发商已经通过以当前的高价引入新投资者来获得所有资金。这样的开发者不再拥有游戏中的皮肤。 ODonnell建议只投资结构合理的交易,您的兴趣与开发商完全一致。一个基本面性感的新项目可能会因为交易的方式而变得纯粹。三年前,迈阿密的房地产看起来便宜,而且ODonnell想要进入。但迈阿密开发商预售公寓给富有的买家以资助开发成本。 ODonnell并不喜欢这样:如果市场潜水,并且你一直依赖变化无常的买家为项目的大部分资金投资,那么投资者很容易就会被抛弃。 他警告说,你可以拥有的最糟糕的事情之一是部分建成的建筑物。通常需要数年才能完成这些不良项目,出售单位并收回您的资金。最后,ODonnell传递了迈阿密。 他表示,只需投入铲子准备好的交易,并获得所有必要的许可和批准。这样,即使在经济低迷时期,我们也可以看到该项目取得成果。简而言之,在房地产周期的后期投资时,精心策划的退出策略并不是必需品。 该专栏的一个版本于8月14日在Barrons.com上发布。 电子邮件:penta@barrons.com2018年世界杯足球外围赛是由国际足联六大洲足协联合主办的资格赛